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修复(工具类): lerna QA

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NICE CODE BY DEV 2022-05-07 17:09:29 +08:00
parent abb3cfe6db
commit dbb0c36f5f
11 changed files with 697 additions and 597 deletions
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12
.umirc.ts
View File

@ -21,12 +21,12 @@ export default defineConfig({
locales: [['zh-CN', '中文']], locales: [['zh-CN', '中文']],
navs: [ navs: [
null, null,
// { {
// title: '其它', title: '其它',
// children: [ children: [
// { title: '爬虫', path: '/spider' }, { title: '买房攻略', path: '/other/house/2017' },
// ], ],
// }, },
{ {
title: 'GitHub', title: 'GitHub',
path: 'git@github.com:j710328466/learn-note.git', path: 'git@github.com:j710328466/learn-note.git',

2
docs/bed/go/base.md
View File

@ -4,7 +4,7 @@ nav:
path: /bed path: /bed
group: group:
title: Go title: Go
order: 1 order: 2
--- ---
## 基础 ## 基础

10
docs/bed/go/intro.md
View File

@ -10,24 +10,30 @@ group:
# 快速上手 # 快速上手
## 配置 ## 配置
### 1、目录结构 ### 1、目录结构
- ① pkg 打包后的路径 - ① pkg 打包后的路径
- ② src 开发路径 - ② src 开发路径
- ③ bin 应用程序 - ③ bin 应用程序
### 2、两大配置路径 ### 2、两大配置路径
- gopath: $PATH - gopath: $PATH
- goroot: $PATH - goroot: $PATH
### 3、查看当前环境配置 ### 3、查看当前环境配置
- go env - go env
### 4、设置环境变量 ### 4、设置环境变量
- vim ~/.profile 输入以下： - vim ~/.profile 输入以下：
- export GOROOT=/usr/local/go - export GOROOT=/usr/local/go
- export PATH=$PATH:GOROOT/bin - export PATH=$PATH:GOROOT/bin
## 知识点 ## 知识点
### 常量定义 ### 常量定义
- 显式：const identifier type = value - 显式：const identifier type = value
@ -36,15 +42,17 @@ group:
- 介绍 - 介绍
- 每次碰到 const 会被重置为 0，如果没碰到每新增一个常量声明，就会自增 +1 - 每次碰到 const 会被重置为 0，如果没碰到每新增一个常量声明，就会自增 +1
- 使用技巧 - 使用技巧
- 跳值使用法：使用 _ , 每一个 _ 能使 iota 的值跳过 1 , 要跳多少就给多少个 _ - 跳值使用法：使用 _ , 每一个 _ 能使 iota 的值跳过 1 , 要跳多少就给多少个 \_
- 插队使用法：在变量声明中再插入一个赋值的变量不会对 iota 自增产生影响 - 插队使用法：在变量声明中再插入一个赋值的变量不会对 iota 自增产生影响
- 隐式使用法：如果不声明值，则默认使用最后一个表达式的赋值格式 - 隐式使用法：如果不声明值，则默认使用最后一个表达式的赋值格式
### 并发和并行 ### 并发和并行
- 并发 - 并发
- 单核上，通过任务的来回切换达到类似同时进行 - 单核上，通过任务的来回切换达到类似同时进行
- 并行 - 并行
- 两个任务同时执行 - 两个任务同时执行
### go 包源切换 ### go 包源切换
```json ```json

0
docs/fea/css/index.md → docs/fea/css/demo.md
View File

184
docs/fea/css/intro.md
View File

@ -8,17 +8,14 @@ group:
path: /css path: /css
--- ---
# 基础介绍 ## 基础介绍
## 布局 ## 布局
### 绝对定位法 ### 绝对定位法
> 左右两栏采用绝对定位，中间的由两边的 margin 撑开 > 左右两栏采用绝对定位，中间的由两边的 margin 撑开
```html ```html
<body> <body>
<div id="main"></div> <div id="main"></div>
@ -26,109 +23,51 @@ group:
<div id="right"></div> <div id="right"></div>
</body> </body>
#main { #main { margin:0 200px; background:red; } #left{ position:absolute;
margin:0 200px; top:0;left:0; width:200px; background:blue; height:100%; } #right{
background:red; position:absolute; top:0;right:0; width:200px; background:green; height:100%; }
}
#left{
position:absolute;
top:0;left:0;
width:200px;
background:blue;
height:100%;
}
#right{
position:absolute;
top:0;right:0;
width:200px;
background:green;
height:100%;
}
``` ```
这种布局缺点是，当缩放到一定大小的时候，会出现重叠现象 这种布局缺点是，当缩放到一定大小的时候，会出现重叠现象
### 自身浮动法 ### 自身浮动法
> 左栏左浮动，右栏右浮动，中间栏放最后 > 左栏左浮动，右栏右浮动，中间栏放最后
```html ```html
<body> <body>
<div id="left"></div> <div id="left"></div>
<div id="right"></div> <div id="right"></div>
<div id="main"></div> <div id="main"></div>
</body>　 </body>
　 #main {margin:0 200px;background:red;}
#main {margin:0 200px;background:red;}
#left{float:left;width:200px;background:blue;height:100%;} #left{float:left;width:200px;background:blue;height:100%;}
#right{float:right;width:200px;background:green;height:100%;} #right{float:right;width:200px;background:green;height:100%;}
``` ```
简单而高效，代码还容易理解，适合初学者 简单而高效，代码还容易理解，适合初学者
### 圣杯布局 ### 圣杯布局
```html ```html
//注意元素次序 //注意元素次序
<div class="main">Main</div> <div class="main">Main</div>
<div class="left">Left</div> <div class="left">Left</div>
<div class="right">Right</div> <div class="right">Right</div>
//习惯性的CSS reset //习惯性的CSS reset body,html{ height:100%; padding: 0; margin: 0 }
body,html{ //父元素body空出左右栏位 body { padding-left: 100px; padding-right: 200px; }
height:100%; //左边元素更改 .left { background: red; width: 100px; float: left; margin-left:
padding: 0; -100%; position: relative; left: -100px; height: 100%; } //中间部分 .main {
margin: 0 background: blue; width: 100%; height: 100%; float: left; } //右边元素定义
} .right { background: red; width: 200px; height: 100%; float: left; margin-left:
//父元素body空出左右栏位 -200px; position: relative; right: -200px; }
body {
padding-left: 100px;
padding-right: 200px;
}
//左边元素更改
.left {
background: red;
width: 100px;
float: left;
margin-left: -100%;
position: relative;
left: -100px;
height: 100%;
}
//中间部分
.main {
background: blue;
width: 100%;
height: 100%;
float: left;
}
//右边元素定义
.right {
background: red;
width: 200px;
height: 100%;
float: left;
margin-left: -200px;
position: relative;
right: -200px;
}
``` ```
稍微难理解一点，不过这种布局目前我觉得是适配性比其他两种要好的布局方式，缺点是后期维护性不高 稍微难理解一点，不过这种布局目前我觉得是适配性比其他两种要好的布局方式，缺点是后期维护性不高
### 双飞翼布局 ### 双飞翼布局
```html ```html
div class="main"> div class="main">
<div class="inner"> <div class="inner">
@ -139,171 +78,134 @@ div class="main">
<div class="right">Right</div> <div class="right">Right</div>
``` ```
> css 样式就是将 body 上的左右 margin 值去掉，加在新增的 div 中 > css 样式就是将 body 上的左右 margin 值去掉，加在新增的 div 中
这种布局方式为淘宝 UED 提出，目前最好用的一种布局方式，相比较圣杯布局，去掉了相对布局，代码更简洁 这种布局方式为淘宝 UED 提出，目前最好用的一种布局方式，相比较圣杯布局，去掉了相对布局，代码更简洁
小记：前两天面试，展现项目过程中经理问我轮播图的原理，我一脸懵逼，因为当时有现成的插件，所以我没怎么去研究，当然，我也知道该来的还是要来的... 小记：前两天面试，展现项目过程中经理问我轮播图的原理，我一脸懵逼，因为当时有现成的插件，所以我没怎么去研究，当然，我也知道该来的还是要来的...
首先我大概讲一下，传统轮播图的主要部分： 首先我大概讲一下，传统轮播图的主要部分：
- 图片（废话） - 图片（废话）
- 左右两边的 button - 左右两边的 button
- 可以跳转的小点 - 可以跳转的小点
## 轮播图 ## 轮播图
- 轮播图的原理就是一个长图，里面有很多张图，外面包一层展示窗口，将属性设置成 overflow：hidden，达到只显示一张的效果，当点击左右两边的按钮时会按照像素来跳转 - 轮播图的原理就是一个长图，里面有很多张图，外面包一层展示窗口，将属性设置成 overflow：hidden，达到只显示一张的效果，当点击左右两边的按钮时会按照像素来跳转
### 无限滚动 ### 无限滚动
- 我给两个按钮设为 **prev next** 一个在点击后，长图会增加一张图的宽度，一个是减少一个图的宽度,在图片的头和尾部加一张图，结构大概为： - 我给两个按钮设为 **prev next** 一个在点击后，长图会增加一张图的宽度，一个是减少一个图的宽度,在图片的头和尾部加一张图，结构大概为：
```html ```html
<div id="list" style="left:-200px"> <div id="list" style="left:-200px">
<img src="./img/5.jpg" alt=""> <img src="./img/5.jpg" alt="" />
<img src="./img/1.jpg" alt=""> <img src="./img/1.jpg" alt="" />
<img src="./img/2.jpg" alt=""> <img src="./img/2.jpg" alt="" />
<img src="./img/3.jpg" alt=""> <img src="./img/3.jpg" alt="" />
<img src="./img/4.jpg" alt=""> <img src="./img/4.jpg" alt="" />
<img src="./img/5.jpg" alt=""> <img src="./img/5.jpg" alt="" />
<img src="./img/1.jpg" alt=""> <img src="./img/1.jpg" alt="" />
</div> </div>
``` ```
当是最后一张图或第一张图时，将第一张上一张跳转为最后一张时的宽，最后一张跳转为第一张时的宽 当是最后一张图或第一张图时，将第一张上一张跳转为最后一张时的宽，最后一张跳转为第一张时的宽
```javascript ```javascript
if (newList < -1000) { if (newList < -1000) {
dot = 1 dot = 1;
list.style.left = -200 + 'px' list.style.left = -200 + 'px';
} }
if (newList > -200) { if (newList > -200) {
dot = 5 dot = 5;
list.style.left = -1000 + 'px' list.style.left = -1000 + 'px';
} }
``` ```
### 小按钮切换 ### 小按钮切换
这要实现的思想有 这要实现的思想有
- 点了小按钮，背景色会变 - 点了小按钮，背景色会变
- 当点击切换到其他按钮，图片切换，且上一个按钮会变回原来的颜色 - 当点击切换到其他按钮，图片切换，且上一个按钮会变回原来的颜色
```javascript ```javascript
function showBtn() { function showBtn() {
for (var i = 0; i < btns.length; i++) { for (var i = 0; i < btns.length; i++) {
if (btns[i].className == 'show-btn') { if (btns[i].className == 'show-btn') {
btns[i].className = '' btns[i].className = '';
break break;
} }
} }
btns[dot-1].className = 'show-btn' btns[dot - 1].className = 'show-btn';
} }
//遍历数组，将有该属性设为空 //遍历数组，将有该属性设为空
for (var i = 0; i < btns.length; i++) { for (var i = 0; i < btns.length; i++) {
btns[i].onclick = function () { btns[i].onclick = function () {
if (this.className == 'showBtn') { if (this.className == 'showBtn') {
return return;
}
var myIndex = parseInt(this.getAttribute('index'))
var leng = -200 * (myIndex - dot)
animate(leng)
dot = myIndex
showBtn()
} }
var myIndex = parseInt(this.getAttribute('index'));
var leng = -200 * (myIndex - dot);
animate(leng);
dot = myIndex;
showBtn();
};
} }
//遍历数组，将每一个小按钮设了个index属性，这里用到 getAttribute 可以获取除了普通style 或 class 之外的一些属性，获取index值，点击时得到当前的index值，正好和当前的dot值相减，可得跳转的距离 //遍历数组，将每一个小按钮设了个index属性，这里用到 getAttribute 可以获取除了普通style 或 class 之外的一些属性，获取index值，点击时得到当前的index值，正好和当前的dot值相减，可得跳转的距离
``` ```
> 这里要注意的是，当小按钮被重复按的时候，给他一个判断，不然重复点击同一个图标会重复发生相同事件，占内存，耗 cpu > 这里要注意的是，当小按钮被重复按的时候，给他一个判断，不然重复点击同一个图标会重复发生相同事件，占内存，耗 cpu
### 延迟动画函数 ### 延迟动画函数
就是当用户点击时，有一个慢慢偏移的过程，而不是闪现的动作，我们来看看实现原理 就是当用户点击时，有一个慢慢偏移的过程，而不是闪现的动作，我们来看看实现原理
- 首先，定义参数 - 首先，定义参数
```javascript ```javascript
var time = 300 //位移总时间 var time = 300; //位移总时间
var interval = 10 //位移时间间隔 var interval = 10; //位移时间间隔
var speed = leng/(time/interval) //每次位移量，就是一共调用多少次的意思 var speed = leng / (time / interval); //每次位移量，就是一共调用多少次的意思
``` ```
- 设置递归函数 - 设置递归函数
```javascript ```javascript
if ((speed < 0 && parseInt(list.style.left) > newList) || (speed > 0 && parseInt(list.style.left) < newList)) { if ((speed < 0 && parseInt(list.style.left) > newList) || (speed > 0 && parseInt(list.style.left) < newList)) {
list.style.left = parseInt(list.style.left) + speed + 'px' list.style.left = parseInt(list.style.left) + speed + 'px'
setTimeout(go, interval) //递归,调用自身函数 setTimeout(go, interval) //递归,调用自身函数
``` ```
- 判断是否仍在动画 - 判断是否仍在动画
如果用户一直在点击切换图时，如果电脑配置不好，或是其他一些因素，可能会轮播卡顿，为了防止这一现象，就用一个判断来看上一次动画是否完成，若未完成就不能继续切换，等到这次动画跳转完为止 如果用户一直在点击切换图时，如果电脑配置不好，或是其他一些因素，可能会轮播卡顿，为了防止这一现象，就用一个判断来看上一次动画是否完成，若未完成就不能继续切换，等到这次动画跳转完为止
```javascript ```javascript
var animated = false //设初值 var animated = false; //设初值
if (!animated) { if (!animated) {
animate(200) animate(200);
} //如果为false，则继续动画 } //如果为false，则继续动画
``` ```
### 自动播放 ### 自动播放
首先给个思路，当鼠标移入的时候，自动播放停止，移出的时候开始自动播放 首先给个思路，当鼠标移入的时候，自动播放停止，移出的时候开始自动播放
- 我们设两个函数，play（） 和 stop（） - 我们设两个函数，play（） 和 stop（）
```javascript ```javascript
function play() { function play() {
timer = setTimeout(function () { timer = setTimeout(function () {
next.onclick() next.onclick();
play() play();
},interval) }, interval);
} }
function stop() { function stop() {
clearTimeout(timer) clearTimeout(timer);
} }
``` ```

135
docs/fea/css/sass.md
View File

@ -4,7 +4,7 @@ nav:
path: /fea path: /fea
group: group:
title: 💊 css title: 💊 css
order: 2 order: 3
path: /css path: /css
--- ---
@ -15,11 +15,10 @@ group:
```css ```css
@mixin blockOrHidden($boolean: true) { @mixin blockOrHidden($boolean: true) {
@if $boolean { @if $boolean {
@debug "$boolean is #{$boolean}"; @debug '$boolean is #{$boolean}';
display: block; display: block;
} } @else {
@else { @debug '$boolean is #{$boolean}';
@debug "$boolean is #{$boolean}";
display: none; display: none;
} }
} }
@ -33,19 +32,16 @@ group:
} }
``` ```
### for 循环语句 ### for 循环语句
有以下两种形式 有以下两种形式
1. @for $i from <start> through <end> 1. @for $i from <start> through <end>
1. @for $i from <start> to <end> 1. @for $i from <start> to <end>
> 区别：2 的 <end> 不包括本身这个数 > 区别：2 的 <end> 不包括本身这个数
#### 简单例子 #### 简单例子
```css ```css
@for $i from 1 through 10 { @for $i from 1 through 10 {
.item-#{$i} { .item-#{$i} {
@ -53,7 +49,9 @@ group:
} }
} }
``` ```
#### 复杂例子 #### 复杂例子
```css ```css
$grid-prefix: span !default; $grid-prefix: span !default;
$grid-width: 60px !default; $grid-width: 60px !default;
@ -72,9 +70,10 @@ $grid-gutter: 20px !default;
} }
} }
``` ```
###
### while 循环
###
### while 循环
```css ```css
$types: 4; $types: 4;
@ -88,10 +87,8 @@ $type-width: 20px;
} }
``` ```
### each 语句 ### each 语句
```css ```css
$list: adam bob chris david eric; $list: adam bob chris david eric;
@ -106,28 +103,30 @@ $list: adam bob chris david eric;
.author-bio { .author-bio {
@include author-images; @include author-images;
} }
``` ```
## 列表函数 ## 列表函数
### length($list)：返回长度 ### length($list)：返回长度
> length() 函数中的列表参数之间使用空格隔开，不能使用逗号 > length() 函数中的列表参数之间使用空格隔开，不能使用逗号
```css ```css
length(5px 88px (border 66px solid) 4em (border 8em solid)) length(5px 88px (border 66px solid) 4em (border 8em solid))
``` ```
### ###
### nth($list, $n) ### nth($list, $n)
返回列表第几个值 返回列表第几个值
```css ```css
nth(1 2 3 4 5, 1) ----> 1 nth(1 2 3 4 5, 1) ----> 1
``` ```
### join($list1, $list2, $separator) ### join($list1, $list2, $separator)
> space：空格、comma：逗号 > space：空格、comma：逗号
```css ```css
@ -135,36 +134,48 @@ join(1 2 3, 4 10 12, space)
---> (1 2 3 4 10 12) ---> (1 2 3 4 10 12)
``` ```
### append($list1, $list2, $separator) ### append($list1, $list2, $separator)
和 join 一样的效果 和 join 一样的效果
### zip($list1,$list2,...) ### zip($list1,$list2,...)
```css ```css
zip(solid dashed dotted, 1px 3px 6px, #000 #fff #eee); zip(solid dashed dotted, 1px 3px 6px, #000 #fff #eee);
``` ```
## ##
### index($list, $val) ### index($list, $val)
找到 list 中 val 的索引 找到 list 中 val 的索引
```css ```css
index(1px solid red, 1px) index(1px solid red, 1px)
``` ```
### type-of() ### type-of()
判断类型：number、string、bool 判断类型：number、string、bool
### unitless() ### unitless()
判断一个值是否带有单位 判断一个值是否带有单位
### unit() ### unit()
获取一个值得单位 获取一个值得单位
### comparable() ### comparable()
判断两个数是否可以加、减、合并 判断两个数是否可以加、减、合并
### if($condition, $if-true, $if-false) ### if($condition, $if-true, $if-false)
三元运算符 三元运算符
### map：数组 ### map：数组
```css ```css
$map: ( $map: (
$key1: $value1; $key1: $value1;
@ -185,37 +196,48 @@ $theme-color: (
) )
``` ```
#### map-get($map, $key) #### map-get($map, $key)
根据给定的 key，获取 map 中相关的值
#### map-merge($map1, map2)
合并两个map
#### map-remove($map, $key)
删除指定 key ，返回新map
#### map-keys($map)
返回 map 中所有 key 值
#### map-values($map)
返回 map 中所有 value 值
#### map-has-key($map, $key)
判断是否含有指定key值
#### keywords($args)
返回一个函数的参数
根据给定的 key，获取 map 中相关的值
#### map-merge($map1, map2)
合并两个 map
#### map-remove($map, $key)
删除指定 key ，返回新 map
#### map-keys($map)
返回 map 中所有 key 值
#### map-values($map)
返回 map 中所有 value 值
#### map-has-key($map, $key)
判断是否含有指定 key 值
#### keywords($args)
返回一个函数的参数
## 字符串函数 ## 字符串函数
### unquote：删除引号 ### unquote：删除引号
> 只能删除最前和最后的引号 > 只能删除最前和最后的引号
```css ```css
.test { .test {
content: unquote("im jsonskin"); content: unquote('im jsonskin');
} }
``` ```
### quote：添加引号 ### quote：添加引号
> 如果监测到有引号，不会重复添加 > 如果监测到有引号，不会重复添加
```css ```css
@ -224,44 +246,59 @@ $theme-color: (
} }
``` ```
### to-lower-case、to-upper-case ### to-lower-case、to-upper-case
```css ```css
.test { .test {
text: to-upper-case(aa-bb-cc); text: to-upper-case(aa-bb-cc);
text: to-lower-case(AA-BB-Cc); text: to-lower-case(AA-BB-Cc);
} }
``` ```
### ###
## 数字函数 ## 数字函数
### percentage($val) ### percentage($val)
将一个不带单位的数转换为百分比值； 将一个不带单位的数转换为百分比值；
### round($val) ### round($val)
四舍五入，取一个最接近的整数 四舍五入，取一个最接近的整数
### ceil($val) ### ceil($val)
将大于自己的小数换成下一位整数 将大于自己的小数换成下一位整数
### floor($val) ### floor($val)
去除小数部分 去除小数部分
### abs($val) ### abs($val)
返回一个数的绝对值 返回一个数的绝对值
### max($numbers...) ### max($numbers...)
找出最大值 找出最大值
> 比较的数，单位要相同 > 比较的数，单位要相同
### min($numbers...) ### min($numbers...)
找出最小值 找出最小值
> 比较的数，单位要相同 > 比较的数，单位要相同
### random() ### random()
获取随机数
获取随机数
## 规则 ## 规则
### @media ### @media
```css ```css
@media screen ($condition: $val) { @media screen ($condition: $val) {
.side-bar { .side-bar {
@ -269,8 +306,11 @@ $theme-color: (
} }
} }
``` ```
### @extend ### @extend
会继承 父级元素的属性，并继承它的子属性 会继承 父级元素的属性，并继承它的子属性
```css ```css
.container { .container {
border: 1px solid #fff; border: 1px solid #fff;
@ -283,13 +323,14 @@ $theme-color: (
} }
.main { .main {
@extend .main @extend .main;
} }
``` ```
### @at-root ### @at-root
跳出父级样式到根部 跳出父级样式到根部
```css ```css
.a { .a {
.b { .b {
@ -302,14 +343,16 @@ $theme-color: (
} }
``` ```
### @debug ### @debug
调适使用 调适使用
> @debug 1px + 2px > @debug 1px + 2px
### @warn ### @warn
> @warn "this is a warn: #{$val}" > @warn "this is a warn: #{$val}"
### @error ### @error
> @error "this is a error: #{$msg}"
> @error "this is a error: #{$msg}"

42
docs/fea/tools/lerna.md
View File

@ -11,6 +11,7 @@ group:
# lerna # lerna
## 介绍 ## 介绍
lerna 是一个包管理工具，方便在大型开源项目中不需要手动开启多个仓库 lerna 是一个包管理工具，方便在大型开源项目中不需要手动开启多个仓库
## 使用方法 ## 使用方法
@ -20,6 +21,7 @@ lerna 是一个包管理工具，方便在大型开源项目中不需要手动
> npm i lerna -g > npm i lerna -g
### 创建子项目 ### 创建子项目
> lerna create {packageName} > lerna create {packageName}
### 添加依赖 ### 添加依赖
@ -37,13 +39,11 @@ lerna add eslint --scope=package1
lerna add esint packages/prefix-* lerna add esint packages/prefix-*
``` ```
> -dev：添加到 devDependencies > -dev：添加到 devDependencies
> --exact：只安装特定版本 > --exact：只安装特定版本
### 执行 npm script 命令 ### 执行 npm script 命令
```javascript ```javascript
// 执行所有子项中的 test // 执行所有子项中的 test
lerna run test lerna run test
@ -56,29 +56,27 @@ lerna run --ignore package-* test
``` ```
### 查看哪些包需要发布 ### 查看哪些包需要发布
```javascript ```javascript
lerna updated lerna updated
``` ```
> - 决定哪一个包需要被 publish > - 决定哪一个包需要被 publish
### 发布依赖包 ### 发布依赖包
```javascript ```javascript
learna publish learna publish
``` ```
> 建议使用 independent 模式，独立对每个依赖包做管理 > 建议使用 independent 模式，独立对每个依赖包做管理
> `--npm-client=cnpm 指定源` > `--npm-client=cnpm 指定源`
## 常见命令 ## 常见命令
| 命令 | 说明 | | 命令 | 说明 |
| :---: | :---: | | :-----------------: | :--------------------------------------------------------: |
| lerna bootstrap | 安装依赖 | | lerna bootstrap | 安装依赖 |
| lerna clean | 删除各个包下的 node_modules | | lerna clean | 删除各个包下的 node_modules |
| lerna init | 创建新的 lerna 库 | | lerna init | 创建新的 lerna 库 |
@ -93,19 +91,19 @@ learna publish
| lerna create | 新建 package | | lerna create | 新建 package |
| lerna publish | 发布 | | lerna publish | 发布 |
## 官方文档 ## 官方文档
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### Q&A ### Q&A
#### 1. 发布包提示 lerna ERR! ENOREMOTEBRANCH Branch 'master' doesn't exist in remote 'origin'. #### 1. 发布包提示 lerna ERR! ENOREMOTEBRANCH Branch 'master' doesn't exist in remote 'origin'.
> git remote -v 查看是否是 origin 指向的分支，推送最新分支 > git remote -v 查看是否是 origin 指向的分支，推送最新分支
> lerna publish > lerna publish
#### 2. lerna ERR! E402 You must sign up for private packages #### 2. lerna ERR! E402 You must sign up for private packages
在相应包的 package.json 添加 在相应包的 package.json 添加
```js ```js
@ -117,8 +115,20 @@ learna publish
} }
``` ```
#### 使用father打包报错 #### 3. 使用 father 打包报错
如果是使用的 **yarn** 安装的包，改成 **cnpm** 安装，再试一次 如果是使用的 **yarn** 安装的包，改成 **cnpm** 安装，再试一次
#### 4. lerna ERR! yarn install --mutex network:42424 --non-interactive exited 1 in 'root'
不要使用 yarn bootstrap 改为 lerna bootstrap
#### 5. 疯狂报 ts 类的错误
```js
{
"compilerOptions": {
"typeRoots": ["./typings"]
}
}
```

124
docs/fea/wx/index.md Normal file
View File

@ -0,0 +1,124 @@
---
nav:
title: 前端
path: /fea
group:
title: 💊 微信
order: 7
path: /wx
---
# 💊 微信
## 💊 微信公众号
> 以下操作需要在微信公众号后台配置相应的白名单
### 1. 获取微信头像
```js
import { funcUtil } from '@nicecode/tools';
import { getUserInfo, jumpToWxUrl } from '@/services/common';
if (location.href.indexOf('?') > -1) {
if (location.href.indexOf('code') > -1) {
// 2. 将code传递给后端，获取nickname、avatar等参数
getUserInfo({
code: funcUtil.getParameter('code', location.href),
}).then((res) => {
if (res.code === '200') {
// 3. 获取昵称成功，跳转回首页
localStorage.setItem('wx_nickname', res.data.nickname);
location.replace('/');
}
});
}
} else {
// 1. 后台拼接链接，前端跳转获取 code
jumpToWxUrl({ redirectUrl: window.location.origin }).then((res) => {
if (res.code === '200') {
location.replace(res.data.code);
}
});
}
```
### 2. 获取微信授权
```js
import { getWxAuthorities } from '@/services/common';
import wx from 'weixin-js-sdk';
//要用到微信API
function getJSSDK(
shareUrl: string,
shareMsg: {
title: string,
desc: string,
link: string,
imgUrl: string,
},
) {
// 1. 获取微信签名
getWxAuthorities({ url: shareUrl }).then(
(res: {
data: {
appId: string,
timestamp: number,
echostr: string,
signature: string,
},
}) => {
wx.config({
debug: true, // 开启调试模式,调用的所有api的返回值会在客户端alert出来，若要查看传入的参数，可以在pc端打开，参数信息会通过log打出，仅在pc端时才会打印。
appId: res.data.appId, // 必填，公众号的唯一标识
timestamp: res.data.timestamp, // 必填，生成签名的时间戳
nonceStr: res.data.echostr, // 必填，生成签名的随机串
signature: res.data.signature, // 必填，签名
jsApiList: ['updateAppMessageShareData', 'updateTimelineShareData'],
});
wx.ready(function () {
console.log('监听');
//分享给微信朋友
wx.updateAppMessageShareData({
title: shareMsg.title,
desc: shareMsg.desc,
link: shareMsg.link,
imgUrl: shareMsg.imgUrl,
success: function success(res) {
console.log(res, '分享成功');
},
cancel: function cancel(res) {
console.log('已取消');
},
fail: function fail(res) {
//alert(JSON.stringify(res));
},
});
// 2.2 监听“分享到朋友圈”按钮点击、自定义分享内容及分享结果接口
wx.updateTimelineShareData({
title: shareMsg.title,
link: shareMsg.link,
imgUrl: shareMsg.imgUrl,
success: function success(res) {
//alert('已分享');
},
cancel: function cancel(res) {
//alert('已取消');
},
fail: function fail(res) {
//alert(JSON.stringify(res));
},
});
});
wx.error(function (res) {
alert('微信验证失败');
});
},
);
}
export default {
// 获取JSSDK
getJSSDK,
};
```

159
docs/other/house/2017.md
View File

@ -1,13 +1,16 @@
--- ---
nav: # nav:
title: 其它 # title: 其它
path: /other # path: /other
group: group:
title: 💊 买房攻略 title: 💊 买房攻略 2017
order: 3 order: 3
path: /other/house/2017
--- ---
## 💊 买房攻略2017 # 💊 买房攻略 2017
<Alert type="info"><a href="/other/house/2020">买房攻略 2020 版</a></Alert>
## <a name="id-杭州房产-一：认识杭州从板块说起">一：认识杭州从板块说起</a> ## <a name="id-杭州房产-一：认识杭州从板块说起">一：认识杭州从板块说起</a>
@ -27,7 +30,6 @@ group:
![](./attachments/1086212/n9.jpeg) ![](./attachments/1086212/n9.jpeg)
### 4.<a name="19大后杭州的重点建设区域划分和定位">19 大后杭州的重点建设区域划分和定位</a> ### 4.<a name="19大后杭州的重点建设区域划分和定位">19 大后杭州的重点建设区域划分和定位</a>
![](./attachments/1086212/1246009.png) ![](./attachments/1086212/1246009.png)
@ -39,6 +41,7 @@ group:
<span style="color: rgb(62,62,62);">杭州市楼宇经济将构筑</span><span style="color: rgb(192,0,0);">“两主七副多点”的空间格局</span><span style="color: rgb(62,62,62);">。</span> <span style="color: rgb(62,62,62);">杭州市楼宇经济将构筑</span><span style="color: rgb(192,0,0);">“两主七副多点”的空间格局</span><span style="color: rgb(62,62,62);">。</span>
<span style="color: rgb(62,62,62);">其中，</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);">钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。</span>** <span style="color: rgb(62,62,62);">其中，</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);">钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。</span>**
> <span>1 环西湖主中心板块</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** > <span>1 环西湖主中心板块</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**<span><span>覆盖中河路以西、环城北路</span>—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括庆春——凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**<span><span>覆盖中河路以西、环城北路</span>—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括庆春——凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
@ -46,11 +49,12 @@ group:
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**<span><span>市级休闲游憩商业核心区（</span>RBD<span>），重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业</span></span> **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**<span><span>市级休闲游憩商业核心区（</span>RBD<span>），重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业</span></span>
**<span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span>**<span>展示杭州历史文化气质和国际化形象</span> **<span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span>**<span>展示杭州历史文化气质和国际化形象</span>
> <span style="color: inherit;">**_2 _**</span><span>钱江新城和钱江世纪城主中心板块</span> > <span style="color: inherit;">**_2 _**</span><span>钱江新城和钱江世纪城主中心板块</span>
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**<span>由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成</span> **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**<span>由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成</span>
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**<span>杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区</span>  **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**<span>杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区</span>
**<span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span>**<span style="color: rgb(217,33,66);">**<span>钱江新城</span>**</span><span>要打造集行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游和居住等功能于一体的高端商务服务中心</span> **<span style="color: rgb(192,0,0);">目标：</span>**<span style="color: rgb(217,33,66);">**<span>钱江新城</span>**</span><span>要打造集行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游和居住等功能于一体的高端商务服务中心</span>
@ -63,6 +67,7 @@ group:
<span style="color: rgb(62,62,62);">七大城市副中心，作为楼宇经济发展的重点建设集聚区，分担主城区人口、产业和服务功能，形成区域协调发展的空间格局。</span> <span style="color: rgb(62,62,62);">七大城市副中心，作为楼宇经济发展的重点建设集聚区，分担主城区人口、产业和服务功能，形成区域协调发展的空间格局。</span>
<span style="color: rgb(62,62,62);">分别为</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);">江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心。</span>** <span style="color: rgb(62,62,62);">分别为</span>**<span style="color: rgb(192,0,0);">江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心。</span>**
<div class="aui-message hint shadowed information-macro"> <div class="aui-message hint shadowed information-macro">
<span class="aui-icon icon-hint"></span> <span class="aui-icon icon-hint"></span>
<div class="message-content"> <div class="message-content">
@ -71,44 +76,58 @@ group:
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团 **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区
> <span style="color: inherit;">**_2 _**</span>城西科创城市副中心 > <span style="color: inherit;">**_2 _**</span>城西科创城市副中心
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域 **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业
> <span style="color: inherit;">**_3 _**</span>江南副中心**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** > <span style="color: inherit;">**_3 _**</span>江南副中心**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
> <span style="color: inherit;">**_4 _**</span>富阳副中心 > <span style="color: inherit;">**_4 _**</span>富阳副中心
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以鹿山新城、银湖新城等为重点区块 **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以鹿山新城、银湖新城等为重点区块
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区
> <span style="color: inherit;">**_5 _**</span>大江东副中心 > <span style="color: inherit;">**_5 _**</span>大江东副中心
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成 **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区
> <span style="color: inherit;">**_6 _**</span>下沙副中心 > <span style="color: inherit;">**_6 _**</span>下沙副中心
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>** **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域**<span style="color: rgb(192,0,0);"> </span>**
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区
> <span style="color: inherit;">7 </span>临平副中心 > <span style="color: inherit;">7 </span>临平副中心
**<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成 **<span style="color: rgb(192,0,0);">区域：</span>**由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成
**<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区 **<span style="color: rgb(192,0,0);">发展定位：</span>**融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区
### 7.<a name="2017年杭州各板块地王及楼面价地图">2017 年杭州各板块地王及楼面价地图</a> ### 7.<a name="2017年杭州各板块地王及楼面价地图">2017 年杭州各板块地王及楼面价地图</a>
![](./attachments/1086212/2017-price-1.jpg) ![](./attachments/1086212/2017-price-1.jpg)
### 8.<a name="2017年杭州各板块房价地图">2017 年杭州各板块房价地图</a> ### 8.<a name="2017年杭州各板块房价地图">2017 年杭州各板块房价地图</a>
![](./attachments/1086212/2017-price-1.jpg) ![](./attachments/1086212/2017-price-1.jpg)
### 9.<a name="2017年杭州热门板块和最高地价参考图">2017 年杭州热门板块和最高地价参考图</a> ### 9.<a name="2017年杭州热门板块和最高地价参考图">2017 年杭州热门板块和最高地价参考图</a>
![](./attachments/1086212/v2-2088bd3ab5e43756595e18392b91adbd_r.jpg) ![](./attachments/1086212/v2-2088bd3ab5e43756595e18392b91adbd_r.jpg)
### 10.<a name="2018年各板块楼市供应库存">2018 年各板块楼市供应库存</a> ### 10.<a name="2018年各板块楼市供应库存">2018 年各板块楼市供应库存</a>
 2018杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量，而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是2018年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是和后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。
2018 杭州在售 120 余盘预计还有 6 万多套的供应量，而 100 来个新盘以及地块预计今年将有 1000 多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是 2018 年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是和后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。
从续销楼盘看来，2018 年万元房占比 38%，占比依旧比较大。但是从房源分布上来看，1 字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及、富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方，原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。 从续销楼盘看来，2018 年万元房占比 38%，占比依旧比较大。但是从房源分布上来看，1 字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及、富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方，原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。
续销楼盘中万元盘虽然占比较大，但是 2016 年以来，土地市场就较为火热，各个板块楼面价都创新高，临平、闲林楼面价已经突破 1 万 7，开发商的拿地成本越来越高。在下面表格中，我们可以看出，后续将供应的楼盘中，楼面价在万元以内的仅占 13%。即使是为了保本，未来开发商也必须提高房价，所以在即将入市的新盘中万元盘会却越来越少。而随着临平、闲林等板块楼面价攀升，这两个区域也将逐渐退出万元盘板块。 续销楼盘中万元盘虽然占比较大，但是 2016 年以来，土地市场就较为火热，各个板块楼面价都创新高，临平、闲林楼面价已经突破 1 万 7，开发商的拿地成本越来越高。在下面表格中，我们可以看出，后续将供应的楼盘中，楼面价在万元以内的仅占 13%。即使是为了保本，未来开发商也必须提高房价，所以在即将入市的新盘中万元盘会却越来越少。而随着临平、闲林等板块楼面价攀升，这两个区域也将逐渐退出万元盘板块。
城东新城和艮北新城作为改善购房者所热衷的板块，随着大批楼盘的相继售罄，一直经历着房荒的困扰。而今年，城东新城板块除了万科中央公园、淮矿东元府、新天地金色时光会相继推出剩余房源，世茂钱塘天誉也已经具备了申领预售证的条件，三湘印象、金茂、淮矿分别拿下的 3 宗宅地预计今年也会面世。 城东新城和艮北新城作为改善购房者所热衷的板块，随着大批楼盘的相继售罄，一直经历着房荒的困扰。而今年，城东新城板块除了万科中央公园、淮矿东元府、新天地金色时光会相继推出剩余房源，世茂钱塘天誉也已经具备了申领预售证的条件，三湘印象、金茂、淮矿分别拿下的 3 宗宅地预计今年也会面世。
@ -137,14 +156,12 @@ group:
![](./attachments/1086212/c7.png) ![](./attachments/1086212/c7.png)
![](./attachments/1086212/c8.png) ![](./attachments/1086212/c8.png)
## 二：<a name="关于房子要知道的一些概念">关于房子要知道的一些概念</a> ## 二：<a name="关于房子要知道的一些概念">关于房子要知道的一些概念</a>
一些房产的基本名词有助于看懂规划图 一些房产的基本名词有助于看懂规划图
### 1.<a name="用地性质">[用地性质](https://baike.baidu.com/item/%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%80%A7%E8%B4%A8/7418473) </a> ### 1.<a name="用地性质">[用地性质](https://baike.baidu.com/item/%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%80%A7%E8%B4%A8/7418473) </a>
<div id="expander-2136437052" class="expand-container"> <div id="expander-2136437052" class="expand-container">
<div id="expander-control-2136437052" class="expand-control"> <div id="expander-control-2136437052" class="expand-control">
<span class="expand-control-icon"></span><span class="expand-control-text">用地性质对照表</span> <span class="expand-control-icon"></span><span class="expand-control-text">用地性质对照表</span>
@ -167,6 +184,7 @@ group:
![](./attachments/1086212/1246241.png) ![](./attachments/1086212/1246241.png)
### 3.<a name="买房时定金订金诚意金认筹金区别">[买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别](http://zhishi.fang.com/xf/yt_132181.html)</a> ### 3.<a name="买房时定金订金诚意金认筹金区别">[买房时定金 订金 诚意金 认筹金 区别](http://zhishi.fang.com/xf/yt_132181.html)</a>
<div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh">分类</th><th class="confluenceTh">定义</th><th class="confluenceTh">是否可以无条件退款</th></tr><tr><td class="confluenceTd">定金</td><td class="confluenceTd"> <div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh">分类</th><th class="confluenceTh">定义</th><th class="confluenceTh">是否可以无条件退款</th></tr><tr><td class="confluenceTd">定金</td><td class="confluenceTd">
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金
@ -176,6 +194,7 @@ group:
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，
无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
</td><td class="confluenceTd"><span>无权要求返还定金</span></td></tr><tr><td class="confluenceTd">订金</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd"><span>无权要求返还定金</span></td></tr><tr><td class="confluenceTd">订金</td><td class="confluenceTd">
在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议， 在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，
@ -187,6 +206,7 @@ group:
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价 预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价
款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。 款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
</td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td class="confluenceTd">认筹金</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td class="confluenceTd">认筹金</td><td class="confluenceTd">
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后， “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，
@ -198,6 +218,7 @@ group:
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质
作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
</td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td colspan="1" class="confluenceTd">诚意金</td><td colspan="1" class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">无条件退款</td></tr><tr><td colspan="1" class="confluenceTd">诚意金</td><td colspan="1" class="confluenceTd">
即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说， 即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，
@ -205,6 +226,7 @@ group:
中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全， 中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，
交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
</td><td colspan="1" class="confluenceTd">无条件退款</td></tr></tbody></table></div> </td><td colspan="1" class="confluenceTd">无条件退款</td></tr></tbody></table></div>
综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。 综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。
@ -232,6 +254,7 @@ group:
边套：边套是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的西边套。西套因为承受下午日晒，俗话说西晒，居室内相对较热。 边套：边套是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的西边套。西套因为承受下午日晒，俗话说西晒，居室内相对较热。
中间套：中间套是 2 个边套（东边套、西边套）中间的房子，一般客厅、餐厅、阳台连为一体，阳台较大、视野较为开阔。 中间套：中间套是 2 个边套（东边套、西边套）中间的房子，一般客厅、餐厅、阳台连为一体，阳台较大、视野较为开阔。
<div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh"> </th><th class="confluenceTh">优点</th><th class="confluenceTh">缺点</th><th class="confluenceTh">选择意见</th></tr><tr><td class="confluenceTd">东边套</td><td class="confluenceTd"> <div class="table-wrap"><table class="confluenceTable"><tbody><tr><th class="confluenceTh"> </th><th class="confluenceTh">优点</th><th class="confluenceTh">缺点</th><th class="confluenceTh">选择意见</th></tr><tr><td class="confluenceTd">东边套</td><td class="confluenceTd">
1、三面采光，窗明几净，阳光充足； 1、三面采光，窗明几净，阳光充足；
@ -241,6 +264,7 @@ group:
3、<span>夏季东南风为主，通风好，凉快 </span> 3、<span>夏季东南风为主，通风好，凉快 </span>
<span> </span>不存在西晒。 <span> </span>不存在西晒。
</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">
1、客厅阳光照射时间短，冬天比较阴冷； 1、客厅阳光照射时间短，冬天比较阴冷；
@ -250,6 +274,7 @@ group:
东边套的房子，下雨天更容易进水； 东边套的房子，下雨天更容易进水；
而且更为潮湿。 而且更为潮湿。
</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">
<span style="color: rgb(102,102,102);">注意看房屋的防潮</span>防水<span style="color: rgb(102,102,102);">措施是否妥当，避免出现</span>漏水<span style="color: rgb(102,102,102);">，也略微减轻室内的潮湿程度。</span> <span style="color: rgb(102,102,102);">注意看房屋的防潮</span>防水<span style="color: rgb(102,102,102);">措施是否妥当，避免出现</span>漏水<span style="color: rgb(102,102,102);">，也略微减轻室内的潮湿程度。</span>
@ -259,6 +284,7 @@ group:
<span style="color: rgb(102,102,102);"><span>比较看重的，而且夏天不会有西晒问题，室内较西边套更为凉爽，如果你比较怕热，</span></span> <span style="color: rgb(102,102,102);"><span>比较看重的，而且夏天不会有西晒问题，室内较西边套更为凉爽，如果你比较怕热，</span></span>
<span style="color: rgb(102,102,102);"><span>而且喜欢早上的第一缕阳光，那你最好选择东边套。</span></span> <span style="color: rgb(102,102,102);"><span>而且喜欢早上的第一缕阳光，那你最好选择东边套。</span></span>
</td></tr><tr><td class="confluenceTd">西边套</td><td class="confluenceTd"> </td></tr><tr><td class="confluenceTd">西边套</td><td class="confluenceTd">
1、下午阳光充足，下班到家还能享受到 1、下午阳光充足，下班到家还能享受到
@ -270,6 +296,7 @@ group:
3、冬天比较温暖，省了暖气钱； 3、冬天比较温暖，省了暖气钱；
4、比东边套价格便宜。 4、比东边套价格便宜。
</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">
<span>1<span>、</span>夏天西晒就很严重，会很热；</span> <span>1<span>、</span>夏天西晒就很严重，会很热；</span>
@ -277,6 +304,7 @@ group:
<span>2<span>、</span>冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限，</span> <span>2<span>、</span>冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限，</span>
<span>可能不够温暖，西北风劲头也很足。</span> <span>可能不够温暖，西北风劲头也很足。</span>
</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">
<span style="color: rgb(102,102,102);">注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，能在一定程度上能减轻西晒的影响。</span> <span style="color: rgb(102,102,102);">注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，能在一定程度上能减轻西晒的影响。</span>
@ -290,6 +318,7 @@ group:
<span style="color: rgb(102,102,102);"><span>空调可以解决西晒问题，那么西边套也不失为一个好选择。最重要的是，西边套的价</span></span> <span style="color: rgb(102,102,102);"><span>空调可以解决西晒问题，那么西边套也不失为一个好选择。最重要的是，西边套的价</span></span>
<span style="color: rgb(102,102,102);"><span>格往往比东边套更便宜。</span></span> <span style="color: rgb(102,102,102);"><span>格往往比东边套更便宜。</span></span>
</td></tr><tr><td class="confluenceTd">中间套</td><td class="confluenceTd"> </td></tr><tr><td class="confluenceTd">中间套</td><td class="confluenceTd">
1、有一些三面朝南的套二户型， 1、有一些三面朝南的套二户型，
@ -301,6 +330,7 @@ group:
也不存在西晒。 也不存在西晒。
3<span>、</span>价格上来说，单价比边套便宜。 3<span>、</span>价格上来说，单价比边套便宜。
</td><td class="confluenceTd"> </td><td class="confluenceTd">
1、由于位于中间，只有南北两面采光， 1、由于位于中间，只有南北两面采光，
@ -310,6 +340,7 @@ group:
2、通风性稍逊东边套和西边套。 2、通风性稍逊东边套和西边套。
3<span>、</span>中间的房子可能听到隔壁邻居传来的声音。 3<span>、</span>中间的房子可能听到隔壁邻居传来的声音。
</td><td class="confluenceTd"><span style="color: rgb(102,102,102);">注意选择南北通透的户型。</span></td></tr></tbody></table></div> </td><td class="confluenceTd"><span style="color: rgb(102,102,102);">注意选择南北通透的户型。</span></td></tr></tbody></table></div>
### 10.<a name="公摊面积">公摊面积</a> ### 10.<a name="公摊面积">公摊面积</a>
@ -323,11 +354,13 @@ group:
2．公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、 2．公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、
车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
### 11.<a name="房子如何买及首付要求">房子如何买及首付要求</a> ### 11.<a name="房子如何买及首付要求">房子如何买及首付要求</a>
[吐血整理！2017年杭州买房条件 一张图让你读懂](http://esf.hz.fang.com/newsecond/news/25526268.htm)  [吐血整理！2017 年杭州买房条件 一张图让你读懂](http://esf.hz.fang.com/newsecond/news/25526268.htm)
### 12.<a name="二手房购买攻略">二手房购买攻略</a> ### 12.<a name="二手房购买攻略">二手房购买攻略</a>
https://zhuanlan.zhihu.com/p/33623170 杭州二手房看房、询价、谈判、过户技巧 https://zhuanlan.zhihu.com/p/33623170 杭州二手房看房、询价、谈判、过户技巧
## 三：<a name="杭州开发商信息与对比">杭州开发商信息与对比</a>(还没写) ## 三：<a name="杭州开发商信息与对比">杭州开发商信息与对比</a>(还没写)
@ -344,9 +377,9 @@ https://zhuanlan.zhihu.com/p/33623170 杭州二手房看房、询价、谈判、
<span>[http://www.tmsf.com/index.jsp](http://www.tmsf.com/index.jsp)  资讯</span> <span>[http://www.tmsf.com/index.jsp](http://www.tmsf.com/index.jsp)  资讯</span>
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<span>[http://www.tmsf.com/zt/landspecial/](http://www.tmsf.com/zt/landspecial/)  土拍</span> <span>[http://www.tmsf.com/zt/landspecial/](http://www.tmsf.com/zt/landspecial/)  土拍</span>
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### 5.政府网站 ### 5.政府网站
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@ -468,17 +497,16 @@ Q群:284513258
### 1.<a name="目前的杭州地铁">目前的杭州地铁(2019.08)</a> ### 1.<a name="目前的杭州地铁">目前的杭州地铁(2019.08)</a>
![](./attachments/1086212/xianluda.gif) ![](./attachments/1086212/xianluda.gif)
### 2.<a name="杭州三期地铁">杭州三期地铁</a>(2022) ### 2.<a name="杭州三期地铁">杭州三期地铁</a>(2022)
[高清大图](./attachments/1086212/1246136.jpg) [高清大图](./attachments/1086212/1246136.jpg)
![](./attachments/1086212/1246136_1.jpg) ![](./attachments/1086212/1246136_1.jpg)
### 3. <a name="杭州地铁3期线路图">杭州地铁 3 期线路图</a>（卫星） ### 3. <a name="杭州地铁3期线路图">杭州地铁 3 期线路图</a>（卫星）
[高清大图](./attachments/1086212/sanqiweixing.jpg) [高清大图](./attachments/1086212/sanqiweixing.jpg)
感谢网友 ochinko 感谢网友 ochinko
@ -488,12 +516,10 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/hd-train-2.jpg) ![](./attachments/1086212/hd-train-2.jpg)
### 5.<a name="当前杭州交通地图">当前杭州交通地图</a>(2017) ### 5.<a name="当前杭州交通地图">当前杭州交通地图</a>(2017)
![](./attachments/1086212/1246048.jpg) ![](./attachments/1086212/1246048.jpg)
### 6.<a name="规划局杭州道路交通规划图2017版">规划局杭州道路交通规划图 2017 版(2022)</a> ### 6.<a name="规划局杭州道路交通规划图2017版">规划局杭州道路交通规划图 2017 版(2022)</a>
（包含二绕，中环，杭甬高速调整为快速路） （包含二绕，中环，杭甬高速调整为快速路）
@ -502,7 +528,7 @@ Q群:284513258
### 7.<a name="综合交通枢纽体系图">综合交通枢纽体系图</a> ### 7.<a name="综合交通枢纽体系图">综合交通枢纽体系图</a>
 ![](./attachments/1086212/1246000.png) ![](./attachments/1086212/1246000.png)
![](./attachments/1086212/1246004.jpeg) ![](./attachments/1086212/1246004.jpeg)
@ -523,35 +549,32 @@ Q群:284513258
[杭州亚运会最新消息（持续更新）](http://hz.bendibao.com/news/2017926/70330.shtm) [杭州亚运会最新消息（持续更新）](http://hz.bendibao.com/news/2017926/70330.shtm)
## 六：<a name="拆迁">拆迁</a> ## 六：<a name="拆迁">拆迁</a>
[杭州城中村拆迁时间一览表（更新中）](http://hz.bendibao.com/live/20171123/70814.shtm) [杭州城中村拆迁时间一览表（更新中）](http://hz.bendibao.com/live/20171123/70814.shtm)
### 1.<a name="三改一拆是什么">三改一拆是什么</a> ### 1.<a name="三改一拆是什么">三改一拆是什么</a>
“三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。
       “三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。 旧住宅区改造范围
　　旧住宅区改造范围 国有土地上与各镇街规划不相冲突，1997 年前建造的无物业管理、无房屋维修基金，且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。
　　国有土地上与各镇街规划不相冲突，1997年前建造的无物业管理、无房屋维修基金，且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。 旧厂区改造范围
　　 旧厂区改造范围 工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区；镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区；国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区，以及其他需要改造的旧厂区。
　　工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区；镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区；国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区，以及其他需要改造的旧厂区。 城中村改造范围
　　城中村改造范围 主要是农村住房“二合一”改造建设项目（以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位，农民变居民）。
　　主要是农村住房“二合一”改造建设项目（以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位，农民变居民）。 拆除违法建筑范围
　　拆除违法建筑范围 对全区 1999 年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划，未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑，历年立案查处的违法建筑，涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。
　　对全区1999年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划，未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑，历年立案查处的违法建筑，涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。
### 2.<a name="2018拆迁大幕-主城要拆4万户、萧山8000户、临安1500户">2018 拆迁大幕-主城要拆 4 万户、萧山 8000 户、临安 1500 户</a> ### 2.<a name="2018拆迁大幕-主城要拆4万户、萧山8000户、临安1500户">2018 拆迁大幕-主城要拆 4 万户、萧山 8000 户、临安 1500 户</a>
[新闻链接](https://hz.focus.cn/zixun/4e167680f665d137.html) [新闻链接](https://hz.focus.cn/zixun/4e167680f665d137.html)
截至去年 12 月，杭州共有 69411 户住户完成签约，完成 69 个村整村征迁“清零”。2018 年杭州拆迁已拉开序幕. 截至去年 12 月，杭州共有 69411 户住户完成签约，完成 69 个村整村征迁“清零”。2018 年杭州拆迁已拉开序幕.
@ -577,6 +600,7 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/1246052.png) ![](./attachments/1086212/1246052.png)
### 6.<a name="余杭区2017-2019年城中村改造示意图">余杭区 2017-2019 年城中村改造示意图</a> ### 6.<a name="余杭区2017-2019年城中村改造示意图">余杭区 2017-2019 年城中村改造示意图</a>
![](./attachments/1086212/1246055.jpeg) ![](./attachments/1086212/1246055.jpeg)
### 7.杭州各区拟订 2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划 ### 7.杭州各区拟订 2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划
@ -604,7 +628,6 @@ Q群:284513258
[2015 年-2018 年土地出让信息.docx](./attachments/1086212/2015年-2018年土地出让信息.xlsx) [2015 年-2018 年土地出让信息.docx](./attachments/1086212/2015年-2018年土地出让信息.xlsx)
（主城区及部分萧山、余杭热点地块) （主城区及部分萧山、余杭热点地块)
![](./attachments/1086212/j1.jpg) ![](./attachments/1086212/j1.jpg)
@ -614,8 +637,6 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/j5.jpg) ![](./attachments/1086212/j5.jpg)
![](./attachments/1086212/j6.jpg) ![](./attachments/1086212/j6.jpg)
## 九：<a name="2020年人口目标">2020 年人口目标</a>  ## 九：<a name="2020年人口目标">2020 年人口目标</a> 
<span>2016 年底，按年末常住人口统计，北京是 2172.9 万人，上海是 2419.7 万人，广州是 1404.35 万人，深圳是 1190.84 万人。而杭州是多</span>918.8 万人。 <span>2016 年底，按年末常住人口统计，北京是 2172.9 万人，上海是 2419.7 万人，广州是 1404.35 万人，深圳是 1190.84 万人。而杭州是多</span>918.8 万人。
@ -650,17 +671,17 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/1246340.png) ![](./attachments/1086212/1246340.png)
<span>这些地方，占据了杭州60%的人口。尤其是萧山和余杭，加起来有276万人，占比超过一半。</span>  <span>这些地方，占据了杭州 60%的人口。尤其是萧山和余杭，加起来有 276 万人，占比超过一半。</span>
<span>而其中，属于杭州城区的萧、余、富、临四区，人口加起来高达408.49万，比主城区的人口还多了37万多。</span>  <span>而其中，属于杭州城区的萧、余、富、临四区，人口加起来高达 408.49 万，比主城区的人口还多了 37 万多。</span>
<span>未来，引进的人才，大部分落到主城区之外的地方，这些地方的人口比重，还会提升。</span> <span>未来，引进的人才，大部分落到主城区之外的地方，这些地方的人口比重，还会提升。</span>
<span>由中心向周边疏导、多组团、多副中心并驾齐驱的分布，将是未来杭州的城市格局。</span> <span>由中心向周边疏导、多组团、多副中心并驾齐驱的分布，将是未来杭州的城市格局。</span>
<span>这与当前《总体规划》的原则、方向，还有政府的卖地分布、产业规划，密不可分。</span>  <span>这与当前《总体规划》的原则、方向，还有政府的卖地分布、产业规划，密不可分。</span>
<span>按照《总体规划》，除了“一主三副”（一主城及江南、临平、下沙三副城）格局不变，有些细微的变化，比如，塘栖组团不见了：</span>  <span>按照《总体规划》，除了“一主三副”（一主城及江南、临平、下沙三副城）格局不变，有些细微的变化，比如，塘栖组团不见了：</span>
<span>新的六大组团，分别是：余杭组团（未来科技城）、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团（大江东新城）、瓜沥组团和临浦组团。</span> <span>新的六大组团，分别是：余杭组团（未来科技城）、良渚组团、瓶窑组团、义蓬组团（大江东新城）、瓜沥组团和临浦组团。</span>
@ -699,6 +720,7 @@ Q群:284513258
### 11.黄龙板块 ### 11.黄龙板块
### 12.江东新城 ### 12.江东新城
大江东产业集聚区管委会发布了杭州江东站枢纽战略研究采购公告。2 月 12 日，中标结果公布。规划有多个重点，包括江东枢纽站的选址规划、功能定位、线路对比等，都提上了日程。 大江东产业集聚区管委会发布了杭州江东站枢纽战略研究采购公告。2 月 12 日，中标结果公布。规划有多个重点，包括江东枢纽站的选址规划、功能定位、线路对比等，都提上了日程。
，根据中国铁路总公司和浙江省人民政府联合批复的《杭州铁路枢纽规划（2016－2030 年）》，提出杭州铁路枢纽将形成“一轴（沪昆、宁杭甬通道）两翼（城西通道和江东通道）”总体布局，新建杭州西站、江东站和萧山机场站。 ，根据中国铁路总公司和浙江省人民政府联合批复的《杭州铁路枢纽规划（2016－2030 年）》，提出杭州铁路枢纽将形成“一轴（沪昆、宁杭甬通道）两翼（城西通道和江东通道）”总体布局，新建杭州西站、江东站和萧山机场站。
@ -751,12 +773,11 @@ Q群:284513258
0.[2019 年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划地块汇总表](./attachments/1086212/2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划地块汇总表.xls) 0.[2019 年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划地块汇总表](./attachments/1086212/2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划地块汇总表.xls)
1.[杭州市政五年规划](http://www.hzghy.com.cn/index.php/project/info/45/51) 1.[杭州市政五年规划](http://www.hzghy.com.cn/index.php/project/info/45/51)
2.[2017 年杭州市政府工作报告](http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/4/17/art_1310230_6408403.html) 2.[2017 年杭州市政府工作报告](http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/4/17/art_1310230_6408403.html)
3.[杭州往事，十年一觉杭州梦](https://baijia.baidu.com/s?id=1573626444723531&amp;wfr=pc&amp;fr=app_lst) 3.[杭州往事，十年一觉杭州梦](https://baijia.baidu.com/s?id=1573626444723531&wfr=pc&fr=app_lst)
4.[&#26477;&#24030;&#24066;&ldquo;&#21313;&#19977;&#20116;&rdquo;&#37325;&#22823;&#24314;&#35774;&#39033;&#30446;&#34920;.docx](./attachments/1086212/1246005.docx) 4.[&#26477;&#24030;&#24066;&ldquo;&#21313;&#19977;&#20116;&rdquo;&#37325;&#22823;&#24314;&#35774;&#39033;&#30446;&#34920;.docx](./attachments/1086212/1246005.docx)
@ -779,7 +800,9 @@ Q群:284513258
### 2.<a name="新增杭州学区房购房指南">新增杭州学区房购房指南</a> ### 2.<a name="新增杭州学区房购房指南">新增杭州学区房购房指南</a>
## 十三: <a name="配套设施分析">配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)</a> ## 十三: <a name="配套设施分析">配套设施分析(道路，医院，学校，综合体)</a>
### 1.<a name="综合体">综合体</a> ### 1.<a name="综合体">综合体</a>
杭州各城区中大型购物中心数量、体量分布情况（商业面积 ≥5 万 ㎡ 的购物中心）【截止到 2018.02】 杭州各城区中大型购物中心数量、体量分布情况（商业面积 ≥5 万 ㎡ 的购物中心）【截止到 2018.02】
![](./attachments/1086212/h1.png) ![](./attachments/1086212/h1.png)
@ -798,6 +821,7 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/h2.jpeg) ![](./attachments/1086212/h2.jpeg)
### 2.<a name="学校">学校</a> ### 2.<a name="学校">学校</a>
### 3.<a name="医院">医院</a> ### 3.<a name="医院">医院</a>
市规划和自然资源局，市卫生健康委员会： 市规划和自然资源局，市卫生健康委员会：
@ -858,16 +882,10 @@ Q群:284513258
五、《规划》经批准并加盖杭州市规划和自然资源局规划设计成果检验章后生效。 五、《规划》经批准并加盖杭州市规划和自然资源局规划设计成果检验章后生效。
杭州市人民政府 杭州市人民政府
2019 年 6 月 28 日 2019 年 6 月 28 日
### 3.<a name="体育设施">体育设施</a> ### 3.<a name="体育设施">体育设施</a>
![](./attachments/1086212/ty2.jpg) ![](./attachments/1086212/ty2.jpg)
@ -877,11 +895,12 @@ Q群:284513258
## 十四: <a name="各区域详细规划与价值分析">各区域详细规划与价值分析</a> ## 十四: <a name="各区域详细规划与价值分析">各区域详细规划与价值分析</a>
[https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA](https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA) [https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA](https://mp.weixin.qq.com/s/LXzDLVNGy9iybiw-Ic2ovA)
<div class="_2bu9_ueOXSaDecU0ejsIOy"><div class="zGxAUxmh3iVIrVA0Ki4mZ"><div class="_1guk2929wY6VIUbsPC2orn"><div class="_1S_TjXVYjV91ADwjZWaCx1 _1D4BWrRmNahcH1KgQoDh9D"><div class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;"> <div class="_2bu9_ueOXSaDecU0ejsIOy"><div class="zGxAUxmh3iVIrVA0Ki4mZ"><div class="_1guk2929wY6VIUbsPC2orn"><div class="_1S_TjXVYjV91ADwjZWaCx1 _1D4BWrRmNahcH1KgQoDh9D"><div class="_1cVLm7ZPcyT7MeFr2I0lmt" style="text-align: justify;">
### **1.上城区** ### **1.上城区**
**努力挖掘地下发展空间,****开发龙翔地下综合体、吴山广场地下综合体……** **努力挖掘地下发展空间,\*\***开发龙翔地下综合体、吴山广场地下综合体……\*\*
**核心定位：杭州中央活动区（CAZ）。** **核心定位：杭州中央活动区（CAZ）。**
![](http://imgs3.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574525.jpg) ![](http://imgs3.soufunimg.com/news/2017_12/07/1512633574525.jpg)
@ -1013,11 +1032,13 @@ Q群:284513258
![](./attachments/1086212/1246012.jpg) ![](./attachments/1086212/1246012.jpg)
### 7.<a name="智慧网谷小镇">智慧网谷小镇</a> ### 7.<a name="智慧网谷小镇">智慧网谷小镇</a>
![](./attachments/1086212/g1.jpeg) ![](./attachments/1086212/g1.jpeg)
![](./attachments/1086212/g2.jpeg) ![](./attachments/1086212/g2.jpeg)
![](./attachments/1086212/g3.jpeg) ![](./attachments/1086212/g3.jpeg)
### 8.<a name="未来科技城金融岛">未来科技城金融岛</a> ### 8.<a name="未来科技城金融岛">未来科技城金融岛</a>
## 十六: <a name="房产报告">房产报告</a> ## 十六: <a name="房产报告">房产报告</a>

94
docs/other/house/2020.md
View File

@ -1,14 +1,17 @@
--- ---
nav: # nav:
title: 其它 # title: 其它
path: /other # path: /other
group: group:
title: 💊 买房攻略 title: 💊 买房攻略 2020
order: 1 order: 1
path: /other/house/2020
--- ---
# 💊 买房攻略 2020 # 💊 买房攻略 2020
<Alert type="info"><a href="/other/house/2017">买房攻略 2017 版</a></Alert>
`以下是 github 上 DongDavid 分享文章` `以下是 github 上 DongDavid 分享文章`
> 2020 年 5 月份，我在杭州买了个房子。记录一下。 > 2020 年 5 月份，我在杭州买了个房子。记录一下。
@ -20,28 +23,25 @@ group:
明明以为精装的房子交房只需要买个家具,然而业主群里面一直在讨论软装的事情,也有一大堆的软装公司打电话来推销。。。 明明以为精装的房子交房只需要买个家具,然而业主群里面一直在讨论软装的事情,也有一大堆的软装公司打电话来推销。。。
感觉怕是免不了软装了。 感觉怕是免不了软装了。
## 整体流程 ## 整体流程
整个流程大致是这样的。 整个流程大致是这样的。
* 摇号 - 摇号
* 选房 - 选房
* 付定金 - 付定金
* 付首付 - 付首付
* 签约-认购书 - 签约-认购书
* 办理贷款 - 办理贷款
* 签合同-房屋买卖合同(预售) - 签合同-房屋买卖合同(预售)
## 遇到的坑 ## 遇到的坑
* 贷款 - 贷款
* 贷款 - 贷款
* 贷款 - 贷款
[^_^]: [^_^]: 重要的事情说三次
重要的事情说三次
## 讲重点 ## 讲重点
@ -55,17 +55,16 @@ group:
**不需要摇号的楼盘都不是好楼盘**，这句话在某种程度上是有道理的。但是真正的好楼盘我等估计是没机会摇到的。那些万人摇的楼盘大多都不需要冻结资金，这就导致了一大波的混子也去凑人头了。 **不需要摇号的楼盘都不是好楼盘**，这句话在某种程度上是有道理的。但是真正的好楼盘我等估计是没机会摇到的。那些万人摇的楼盘大多都不需要冻结资金，这就导致了一大波的混子也去凑人头了。
*** ---
那一天，老老实实上班的我突然接到了一个电话，是销售打来的，本来我以为是那种推销的电话，还不准备接的= = 自从我第一次摇号之后，就经常接到卖房、贷款之类的骚扰电话，TM 的为什么这种肆无忌惮的打骚扰电话的销售就没人管一下吗？ 那一天，老老实实上班的我突然接到了一个电话，是销售打来的，本来我以为是那种推销的电话，还不准备接的= = 自从我第一次摇号之后，就经常接到卖房、贷款之类的骚扰电话，TM 的为什么这种肆无忌惮的打骚扰电话的销售就没人管一下吗？
> 摇号其实摇的就是一个选房顺序，所有的购房者根据自己的号码按照顺序选房，我是 39 号，说明这两栋楼 100 多个坑，我是第 39 个选的。 > 摇号其实摇的就是一个选房顺序，所有的购房者根据自己的号码按照顺序选房，我是 39 号，说明这两栋楼 100 多个坑，我是第 39 个选的。
比如房源有100套，那么摇号前100顺位的都算摇中了。这个时候如果放弃的话，就算弃选，好像是一年内放弃3次就会被禁止参与摇号多久来着。 > 比如房源有 100 套，那么摇号前 100 顺位的都算摇中了。这个时候如果放弃的话，就算弃选，好像是一年内放弃 3 次就会被禁止参与摇号多久来着。
最终我接起了那个电话， 并且人家告诉我我摇到了第 39 号，瞬间惊了我一下下。 最终我接起了那个电话， 并且人家告诉我我摇到了第 39 号，瞬间惊了我一下下。
我从去年开始第一次摇号，摇了两个月， 都是去凑人头的，然后就没有摇了，今年也是 5 月份才开始摇号，本来也没报什么希望的， 居然就中了一个这么靠前的位子。 我从去年开始第一次摇号，摇了两个月， 都是去凑人头的，然后就没有摇了，今年也是 5 月份才开始摇号，本来也没报什么希望的， 居然就中了一个这么靠前的位子。
### 选房 ### 选房
今年因为疫情的影响，选房大多变成了线上选房。 今年因为疫情的影响，选房大多变成了线上选房。
@ -84,7 +83,6 @@ group:
于是选了 12 楼。 于是选了 12 楼。
### 付首付 ### 付首付
在选房完成之后，楼盘的要求是 3 天内付 20 万，7 天内付清首付，并且提交贷款申请资料。 在选房完成之后，楼盘的要求是 3 天内付 20 万，7 天内付清首付，并且提交贷款申请资料。
@ -108,22 +106,21 @@ group:
#### 知识点 #### 知识点
* 公积金贷款必须还清了之后才能继续使用公积金办理贷款 - 公积金贷款必须还清了之后才能继续使用公积金办理贷款
* 杭州的公积金贷款单人上限是50万，夫妻是100万。 - 杭州的公积金贷款单人上限是 50 万，夫妻是 100 万。
* 公积金一个人一辈子只能用来办理两次房贷 - 公积金一个人一辈子只能用来办理两次房贷
* 如果你单身的时候，用了两次公积金贷款，那么你结婚之后， 就无法办理家庭公积金贷款了，只能是你老婆单独办理公积金贷款，贷50万。 - 如果你单身的时候，用了两次公积金贷款，那么你结婚之后， 就无法办理家庭公积金贷款了，只能是你老婆单独办理公积金贷款，贷 50 万。
* 如果你和你老婆都在结婚前已经办理了两次公积金贷款，那么婚后你们就无法在办理公积金贷款了， 只能是办理纯商业用公积金去还贷款。 - 如果你和你老婆都在结婚前已经办理了两次公积金贷款，那么婚后你们就无法在办理公积金贷款了， 只能是办理纯商业用公积金去还贷款。
* 如果你和你老婆在婚前都没有办理过公积金贷款，那么你和你老婆可以一起办理两次家庭公积金贷款， 上限100万的那种。 - 如果你和你老婆在婚前都没有办理过公积金贷款，那么你和你老婆可以一起办理两次家庭公积金贷款， 上限 100 万的那种。
* 商业贷款利率是LPR+上浮基点 - 商业贷款利率是 LPR+上浮基点
* 商业房贷的利率是每年都在变得，因为LPR每个月都会变一次。我办理贷款的时候， 银行上浮的基点是40个基点的话， 那么我的利率就是LPR+40. - 商业房贷的利率是每年都在变得，因为 LPR 每个月都会变一次。我办理贷款的时候， 银行上浮的基点是 40 个基点的话， 那么我的利率就是 LPR+40.
比如今年的 LPR 是 4.65，那么我今天的房贷利率是 5.05。明年的 LPR 是 4.20 的话，那么我明年的房贷利率就变成了 4.60。 比如今年的 LPR 是 4.65，那么我今天的房贷利率是 5.05。明年的 LPR 是 4.20 的话，那么我明年的房贷利率就变成了 4.60。
* LPR会在每个月的20号进行更新，每年的房贷利率一般是根据每年1月1号的LPR来定的(也就是去年12月20日更新的LPR)。 - LPR 会在每个月的 20 号进行更新，每年的房贷利率一般是根据每年 1 月 1 号的 LPR 来定的(也就是去年 12 月 20 日更新的 LPR)。
* 大部分银行都要求组合贷款只能是一个人办理，不支持父母共还。 - 大部分银行都要求组合贷款只能是一个人办理，不支持父母共还。
* 意思是如果你要办理组合贷款的话，那么这个贷款必须要由你自己单独办理(或者夫妻也行)，要求你自己的月收入大于月供的一倍才行。 - 意思是如果你要办理组合贷款的话，那么这个贷款必须要由你自己单独办理(或者夫妻也行)，要求你自己的月收入大于月供的一倍才行。
* 当然也有少部分银行允许办理组合贷款的时候父母共还。也就是说当你的月收入没有达到月供的一倍的时候，你就需要请你的父母来一起办理贷款，你和你的父母的月收入加起来超过来月供的一倍就可以了，比如浙商银行、交通银行是支持这样的。 - 当然也有少部分银行允许办理组合贷款的时候父母共还。也就是说当你的月收入没有达到月供的一倍的时候，你就需要请你的父母来一起办理贷款，你和你的父母的月收入加起来超过来月供的一倍就可以了，比如浙商银行、交通银行是支持这样的。
* 贷款并不是办理成功后就要开始还房贷，而是银行放款给开发商后， 你才需要开始还房贷。 - 贷款并不是办理成功后就要开始还房贷，而是银行放款给开发商后， 你才需要开始还房贷。
* 公积金贷款放款需要等房子结顶后才放款(结顶是指房子主体部分已经完成，形象的说就是顶楼也盖好了) - 公积金贷款放款需要等房子结顶后才放款(结顶是指房子主体部分已经完成，形象的说就是顶楼也盖好了)
所以说婚前买房比婚后买房要贵好多， 要多还很多贷款，差了 50 万公积金，利息多了好多。 所以说婚前买房比婚后买房要贵好多， 要多还很多贷款，差了 50 万公积金，利息多了好多。
因为婚前买房， 你只能是办理单人公积金贷款，贷 50 万， 剩下的都要办商业贷款。 因为婚前买房， 你只能是办理单人公积金贷款，贷 50 万， 剩下的都要办商业贷款。
@ -131,7 +128,7 @@ group:
我们来举个例子: 我们来举个例子:
房子总价是 180 万。 房子总价是 180 万。
首付是180*30% = 54万。 首付是 180\*30% = 54 万。
贷款金额是 126 万。 贷款金额是 126 万。
贷款年限 30 年。 贷款年限 30 年。
@ -200,8 +197,7 @@ group:
申请提取后公积金基本上是秒到账,直接打到银行卡里面了. 申请提取后公积金基本上是秒到账,直接打到银行卡里面了.
[公积金提取教程](https://mp.weixin.qq.com/s/0BGXJRYuEhY5Ez0LByBKQg [公积金提取教程](https://mp.weixin.qq.com/s/0BGXJRYuEhY5Ez0LByBKQg)
)
### 公积金自动还款 ### 公积金自动还款
@ -209,7 +205,6 @@ group:
[公积金自动还款教程](https://mp.weixin.qq.com/s/klrmtu9WbAlHUsYuVn_M6Q) [公积金自动还款教程](https://mp.weixin.qq.com/s/klrmtu9WbAlHUsYuVn_M6Q)
## 车位 ## 车位
8/20 收到了房产销售的通知 8/20 收到了房产销售的通知
@ -230,22 +225,19 @@ group:
emmm... 车位比车贵系列，反正我不买，早点还掉贷款省点利息不香嘛。。。 emmm... 车位比车贵系列，反正我不买，早点还掉贷款省点利息不香嘛。。。
## 总结 ## 总结
* 买房过程中的各种合同协议，其实我是基本看不懂的， 人家给我什么我就签什么了。 - 买房过程中的各种合同协议，其实我是基本看不懂的， 人家给我什么我就签什么了。
毕竟都是制式合同，也不晓得能不能签补充协议之类的。总不能因为这个就不买是吧 😂 毕竟都是制式合同，也不晓得能不能签补充协议之类的。总不能因为这个就不买是吧 😂
* 签字是个体力活，建议锻炼好你的小胳膊 - 签字是个体力活，建议锻炼好你的小胳膊
* 买房之前考察一下周边环境，交通、学校、商业中心之类的， 最重要的是不要有垃圾场、化工厂之类的。至于室内布局， 大家都那样，89m的室内布局半斤八两，没啥区别。精装修的吧装修清单也就是随便看看，毕竟不会为你改变， 不满意只能是在交房之后，再去自己拆了重来。 - 买房之前考察一下周边环境，交通、学校、商业中心之类的， 最重要的是不要有垃圾场、化工厂之类的。至于室内布局， 大家都那样，89m 的室内布局半斤八两，没啥区别。精装修的吧装修清单也就是随便看看，毕竟不会为你改变， 不满意只能是在交房之后，再去自己拆了重来。
* 先问清楚楼盘合作的银行有哪些、支持哪些贷款方式，比如是否需要查流水、组合贷是否支持共还之类的。计算好自己的收入证明是否能够办的下贷款。 - 先问清楚楼盘合作的银行有哪些、支持哪些贷款方式，比如是否需要查流水、组合贷是否支持共还之类的。计算好自己的收入证明是否能够办的下贷款。
* 我的房子是2021年12月31日交房，然后再装修半年，2022年6月才能住进去。开发商也给了一张6个月的物业管理费抵扣券。 - 我的房子是 2021 年 12 月 31 日交房，然后再装修半年，2022 年 6 月才能住进去。开发商也给了一张 6 个月的物业管理费抵扣券。
* 贷款的利率，银行的业务经理应该是有权限稍微调整上浮基点的。因为那么多家银行，有的是5.05，有的是5.15，明显是5.05的好办。当时我问了两家银行，一家是5.10的， 另一家5.05的。然后5.10那家银行的业务经理跟我说也可以给我降到5.05. - 贷款的利率，银行的业务经理应该是有权限稍微调整上浮基点的。因为那么多家银行，有的是 5.05，有的是 5.15，明显是 5.05 的好办。当时我问了两家银行，一家是 5.10 的， 另一家 5.05 的。然后 5.10 那家银行的业务经理跟我说也可以给我降到 5.05.
* 因为是线上选房，导致我到现在都没有找到哪里能加个业主群，早知道当时线下签约的时候，多加几个业主的微信了。 - 因为是线上选房，导致我到现在都没有找到哪里能加个业主群，早知道当时线下签约的时候，多加几个业主的微信了。

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package.json
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